Le secteur immobilier est en constamment en amélioration et fait bénéficier aux différents acteurs du domaine plusieurs modalités. Il est aujourd'hui possible d'acquérir un bien sans avoir à verser immédiatement la totalité de son prix. Le crédit immobilier s'est ainsi démocratisé, mais obéit à un principe de versement annuel d'intérêt en tenant compte d'un taux préalablement défini. Comment se fait le calcul de ces intérêts? Vous êtes invité à lire la suite de l'article pour le découvrir.
Mécanisme de calcul
Lorsque vous contractez un prêt auprès d'une banque, cette dernière demande que vous le payiez pour ce service qu'elle vous a rendu: c'est ce qu'on appelle intérêt. Il est très simple de calculer les intérêts avec ce site. Il faut savoir que la mensualité d'emprunt que vous versez est divisée en deux parties. La première partie est destinée à l'organisme financier prêteur: c'est son intérêt, calculé en tenant compte du taux d'intérêt et du capital que vous restez à devoir.
L'autre partie de la mensualité sert au remboursement d'une partie du capital emprunté. Ce mécanisme fait que les intérêts baissent de mois en mois. Ainsi, vous ne payerez pas d'assez grands intérêts si vous faites un remboursement anticipé du prêt, ou en cas de vente avant la fin de l'emprunt ou encore en cas de rachat de crédit immobilier
Formule de calcul
Le calcul des intérêts d'un emprunt obéit à une formule très simple: Intérêt= (12× mensualités × nombre d'années) - Capital emprunté. Le calcul de la mensualité se fait également à partir de la calculette de mensualité du prêt immobilier. Si par exemple le crédit contracté est de 200000€ sur une durée de 25 ans avec un taux d'intérêt de 2%, cela donnera une mensualité de 847, 71€, et le montant total des intérêts sera de 54313€, résultat du calcul suivant: (12 × 847,71 × 25 )- 200000.