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La fiscalité est un dispositif qui s'adapte à plusieurs secteurs. Dans le secteur de l'immobilier, il est très fréquent de recourir au paiement d'une taxe. La plupart du temps, une taxe est appliquée aux transactions immobilières. Il s'agit de l'impôt sur les plus-values immobilières.
La notion de plus-value immobilière
En réalité, la plus-value immobilière est l'équivalent la différence entre le coût de vente bien immobilier et celui de son achat. Comme vous pouvez le voir à travers le lien du site, son calcul est soumis à plusieurs règles. Ces dernières rendent alors le calcul de la plus-value immobilière différente selon les contextes. On parle, par exemple, de plus-value imposable lorsqu'il s'agit de l'achat de bien immobilier neuf. Cette dernière se calcule à un barème progressif par tranches. Les tranches passent dans ce cas de 0 % à 19 %.
Les facteurs qui impactent la plus-value immobilière
Bien que la plus-value immobilière soit soumise à des règles bien précises, il existe des circonstances qui peuvent influencer son calcul. Premièrement, le premier facteur qui influence le montant de la plus-value immobilière est le prix d'achat du bien immobilier. À ce dernier s'ajoute la durée pendant laquelle vous allez conserver le bien immobilier acheté. Il s'agit, en réalité, de la durée locative. Deuxièmement, la rentabilité locative est aussi un facteur qui influence fortement le montant de la plus-value immobilière. Il faut veiller à enlever les charges couvertes au cours de la durée locative des revenus engendrés afin de calculer la rentabilité locative.
Plus-value immobilière : calcul et imposition
Enfin, le calcul de la plus-value immobilière est simple. En fonction du cas, il faut suivre les règles précises pour trouver les revenus ou les bénéfices que vous vous êtes fait en procédant à la revente d'un bien immobilier. La plus-value immobilière est considérée comme un revenu. Elle est donc soumise à l'impôt sur le revenu. Cependant, il est possible de bénéficier des abattements à partir de la sixième année.